Cae el Decreto de prórroga de alquileres. ¿Y ahora qué?

La suspensión del Decreto deja un amplio espectro de situaciones de incertidumbre e inseguridad jurídica para miles de contratos de alquiler.

El Real Decreto-ley 8/2026 no ha sido convalidado en el Congreso de los Diputados, tal y como se había anunciado prácticamente desde su promulgación, lo que supone dejar de inmediato un vacío normativo, al mismo tiempo que genera un amplio espectro de situaciones de incertidumbre e inseguridad jurídica para miles de contratos de alquiler.

Este Decreto reguló dos medidas de gran trascendencia para el mercado de alquiler:

• Prórroga extraordinaria de dos años en los contratos de alquiler
• Límite del 2% en la actualización de rentas

Estas medidas ya no están vigentes pero el problema se genera por los efectos desplegados por el Real Decreto durante las escasas semanas que ha estado operativo y en vigor.

No convalidación. Efectos inmediatos

La falta de convalidación conlleva de manera automática la pérdida de vigencia del Real Decreto así como de todo su contenido. Esto implica, como efecto inmediato, en el caso del RDL 8/2026, que:

• Desaparece la prórroga extraordinaria.
• Se eliminan los límites excepcionales en la actualización de rentas.
• Los contratos de arrendamiento se someten única y exclusivamente a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Más info: https://www.inmonews.es/cae-decreto-prorroga-alquileres/