Guía de parcelaciones por el Ayuntamiento de Córdoba 2026

Tres son los fundamentos básicos de la ordenación y acción urbanística de la LISTA la sostenibilidad ambiental, social y económica

EPÍGRAFE 1.- A MODO DE INTRODUCCIÓN

El fenómeno de la parcelación ilegal (o si el lector se siente incómodo, parcelación "alegal" o "asentamiento irregular") ha sido una constante en la ordenación urbanística del término municipal de Córdoba durante décadas.

Con un origen vinculado a las consecuencias de la concentración de población de municipios de menor entidad hacia la ciudad de Córdoba, y la estrecha vinculación entre el elemento humano y la naturaleza, provocaron que desde los años 60 y 70 del pasado siglo la población buscase como vía de esparcimiento los atrayentes terrenos de la vega del Guadalquivir y de Sierra Morena cercanos al núcleo urbano.

Esta circunstancia, lógicamente, no pudo ser tenida en cuenta en el PGOU de 1958; y llegado ya el PGOU de 1986 se asume la realidad de la existencia de numerosas parcelaciones tanto en la sierra como en el valle del Guadalquivir, con distinta idiosincrasia. Así, el Plan General de Ordenación Urbana de 1986 recogía una relación de 21 parcelaciones urbanísticas en Suelo No Urbanizable; dos años después, el Catálogo de Parcelaciones Urbanísticas de la Provincia de Córdoba, realizado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes, identificaba 36 parcelaciones. En el PGOU/2001 se estima que el número total de parcelaciones/urbanizaciones duplica dicha cifra y que el suelo no urbanizable que se ve afectado por las parcelaciones supone aproximadamente unas 3.255 hectáreas en las que se habían ejecutado aproximadamente unas 4.650 edificaciones. Actualmente hay parcelaciones que ya se clasificaron como suelo urbanizable en el PGOU/1986, y sin embargo, casi cuarenta años después, no han culminado completamente su proceso de transformación en suelo urbano consolidado (suelo "legal, legal").

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