Los pisos compartidos estarán protegidos por la prórroga de la LAU

La resolución desmonta esta práctica extendida entre arrendadores para evitar la aplicación de las prórrogas obligatorias.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vuelve al centro del debate tras una reciente resolución judicial que reconfigura el tratamiento jurídico de los pisos compartidos. La Audiencia Provincial de Cantabria ha dictado la sentencia 166/2026, de 10 de marzo, en la que establece que el alquiler de una habitación dentro de una vivienda compartida puede quedar plenamente sujeto a esta normativa (LAU), incluyendo sus mecanismos de protección.

La decisión supone un cambio relevante en un mercado en expansión, especialmente en ciudades con fuerte presión de demanda, donde el arrendamiento por habitaciones se había considerado en muchos casos al margen de la LAU.

El caso: de desahucio a protección legal

El litigio tiene su origen en un contrato de alquiler de habitación firmado en 2023 en Santoña. Tras cumplirse el primer año, la propietaria instó un procedimiento de desahucio por expiración del plazo. El juzgado de primera instancia le dio la razón, ordenando el desalojo de la inquilina.

Sin embargo, la arrendataria recurrió la decisión alegando que su contrato respondía a una necesidad de vivienda habitual y, por tanto, debía beneficiarse de la prórroga obligatoria prevista en la ley.

La Audiencia Provincial estimó el recurso y revocó la sentencia inicial. El tribunal reconoce que el contrato no podía extinguirse libremente al cumplirse el plazo pactado, al estar sujeto al régimen protector de la LAU.

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